{"id":57633,"date":"2021-06-01T15:42:24","date_gmt":"2021-06-01T20:42:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aliados17.com\/?p=57633"},"modified":"2021-06-01T15:42:24","modified_gmt":"2021-06-01T20:42:24","slug":"el-costo-de-rehabitar-el-centro-de-las-ciudades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aliadospuebla.com\/?p=57633","title":{"rendered":"El costo de rehabitar el centro de las ciudades"},"content":{"rendered":"

Una persona puede tardar toda la vida en llegar a casa. Ya sea por las interminables cuotas hipotecarias o por la imposibilidad de salir del c\u00edrculo de la renta,\u00a0el techo bajo el que se duerme no pertenece a sus habitantes<\/strong>, sino a quienes reciben los comprobantes de pago a principio de mes. De ah\u00ed la importancia de\u00a0legislar en torno a una realidad invisibilizada<\/strong><\/a>\u00a0por la cotidianidad misma.<\/p>\n

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Como explic\u00f3 la urbanista\u00a0Rosalba Gonz\u00e1lez Loyde<\/strong>\u00a0al alumnado de la Maestr\u00eda en H\u00e1bitat y Equidad Socioterritorial de la IBERO Puebla, diferentes organismos p\u00fablicos y de la sociedad civil han buscado promover una\u00a0reforma al C\u00f3digo Civil que regule los precios de alquiler<\/strong>. En el contexto de la pandemia, dicha demanda se agudiz\u00f3 ante el desempleo y la precarizaci\u00f3n de los trabajos.<\/p>\n

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La tendencia legislativa ha virado hacia la\u00a0generaci\u00f3n de pol\u00edticas p\u00fablicas que permitan el regreso a la ciudad central<\/strong>\u00a0como resultado de la insostenibilidad del proceso de urbanizaci\u00f3n. Con el amplio\u00a0crecimiento hacia las periferias<\/strong>\u00a0(muchas veces de manera informal), el paradigma se redireccion\u00f3 en la \u00faltima d\u00e9cada para optar por un regreso al\u00a0\u201ccentro\u201d\u00a0de los municipios.<\/p>\n

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El objetivo es\u00a0crear ciudades compactas y bien localizadas<\/strong><\/a>\u00a0para hacer frente a la crisis clim\u00e1tica y al desaprovechamiento de espacios urbanos. Si bien las nuevas pol\u00edticas p\u00fablicas buscaban garantizar el acceso p\u00fablico a mejores servicios y a viviendas asequibles, la praxis refleja lo contrario: la\u00a0rentabilizaci\u00f3n de las condiciones de mejoramiento del centro<\/strong>\u00a0a trav\u00e9s de los agentes inmobiliarios.<\/p>\n

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Las personas hacen techo de sus carteras. En 2019, el costo promedio por rentar un departamento en el Centro Hist\u00f3rico de la Ciudad de M\u00e9xico era de\u00a010,499 pesos mensuales<\/a>. En Puebla,\u00a0la renta promedio en la zona c\u00e9ntrica se encuentra alrededor de los\u00a0<\/strong>9,800 pesos<\/strong><\/a>.<\/strong><\/p>\n

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El problema se agudiza cuando el arrendamiento se convierte en la \u00fanica opci\u00f3n. Las\u00a0nuevas generaciones son menos susceptibles a acceder a la vivienda en propiedad<\/strong>\u00a0debido al aumento del costo del metro cuadrado, en contraste con el estancamiento de los salarios. Adem\u00e1s,\u00a0los ingresos de los j\u00f3venes tienden a no ser fijos<\/strong>, por lo que les es dif\u00edcil acceder a sistemas de cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n

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\u201cEl alquiler va al alza, no solo por asuntos de mercado, sino porque las pol\u00edticas p\u00fablicas en propiedad ya no son rentables como subsidios a partir de lo p\u00fablico\u201d: Mtra. Rosalba Gonz\u00e1lez.<\/p>\n

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Las zonas consolidadas de las ciudades tienden a tener mayor porcentaje de viviendas en arrendamiento.\u00a0A nivel nacional, el 17% de los hogares son rentados<\/strong>; en Ciudad de M\u00e9xico asciende al 25%, aunque en alcald\u00edas como Cuauht\u00e9moc (donde se ubica el Centro Hist\u00f3rico) se registra que el 40% de las personas pagan alquiler.<\/p>\n

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La centralidad urbana se caracteriza por la\u00a0accesibilidad en t\u00e9rminos de movilidad y la heterogeneidad de las actividades<\/strong>\u00a0y de las caracter\u00edsticas de las viviendas, donde es posible apreciar la conflictividad urbana. En palabras de Gonz\u00e1lez Loyde:\u00a0\u201chay una lucha por ver qui\u00e9n puede hacer un mejor uso de la ciudad\u201d, pues\u00a0coexisten en conflicto<\/strong>\u00a0los usos residenciales con los no residenciales, as\u00ed como los usos y costumbres habitacionales diversos.<\/p>\n

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\u00bf<\/strong>Qui\u00e9n cobra la renta?<\/strong><\/p>\n

La\u00a0figura del arrendador es diversa<\/strong>. Va desde el propietario de un inmueble cuyo trato se da de manera informal, pasando a los intermediarios que inhiben a posibles inquilinos mediante entrevistas intimidantes, hasta el subarrendador presente en los compa\u00f1eros de piso (roomies<\/em>). Pensar en nuevas\u00a0pol\u00edticas p\u00fablicas debe contemplar todas las formas posibles de ser casero e inquilino<\/strong>.<\/p>\n

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Un modelo novedoso es la\u00a0renta tur\u00edstica de espacios<\/strong>. Plataformas como\u00a0Airbnb<\/em>\u00a0han promovido la renta \u00e1gil de habitaciones por tiempos reducidos. En su investigaci\u00f3n al respecto (2019), Rosalba Gonz\u00e1lez encontr\u00f3 que\u00a0el 1% de los anfitriones concentraban una de cada diez espacios disponibles<\/strong>. Esto implica un acaparamiento del mercado cuya plusval\u00eda recae en infraestructura p\u00fablica.<\/p>\n

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Estos multipropietarios de la Ciudad de M\u00e9xico se encuentran principalmente en las alcald\u00edas centrales: Cuauht\u00e9moc (57.2%), Miguel Hidalgo (27.8%) y Benito Ju\u00e1rez (8.2%). Adem\u00e1s,\u00a0el 30% de los anfitriones inscritos en\u00a0Airbnb<\/em>\u00a0con propiedades en la Ciudad de M\u00e9xico no habitan en la capital<\/strong><\/a>.\u00a0\u201c\u00bfC\u00f3mo regulas dinero que provoca turismo pero que se va a otros lugares? Est\u00e1n usando la mejora p\u00fablica sin regulaci\u00f3n\u201d, insisti\u00f3 la experta.<\/p>\n

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Los activistas en materia de h\u00e1bitat y alquiler alertan sobre la importancia de tener en cuenta la visi\u00f3n e\u00a0impacto de las pol\u00edticas p\u00fablicas y la gesti\u00f3n local del suelo<\/strong>\u00a0para construir nuevas alternativas inmobiliarias m\u00e1s justas para los habitantes reales y potenciales. Se trata, reflexion\u00f3 Gonz\u00e1lez Loyde, de desmitificar el alquiler como un grillete y\u00a0hacer de la vivienda rentada un hogar sostenible<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Una persona puede tardar toda la vida en llegar a casa. Ya sea por las interminables cuotas hipotecarias o por la imposibilidad de salir del c\u00edrculo de la renta,\u00a0el techo bajo el que se duerme no pertenece a sus habitantes, sino a quienes reciben los comprobantes de pago a principio de mes. De ah\u00ed la importancia de\u00a0legislar en torno a una realidad invisibilizada\u00a0por la cotidianidad misma. Como explic\u00f3 la urbanista\u00a0Rosalba Gonz\u00e1lez Loyde\u00a0al alumnado de la Maestr\u00eda en H\u00e1bitat y Equidad Socioterritorial de la IBERO Puebla, diferentes organismos p\u00fablicos y de la sociedad civil han buscado promover una\u00a0reforma al C\u00f3digo Civil que regule los precios de alquiler. En el contexto de la pandemia, dicha demanda se agudiz\u00f3 ante el desempleo y la precarizaci\u00f3n de los trabajos.…<\/p>\n

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